應對措施：物業費的繳納是以物業合同生效為前提條件的。根據行業慣例，物業合同是在交房時簽訂的，沒有交房物業服務的主體即不存在。因此，購房者如果之前沒有簽訂物業合同，物業公司就無權要求他繳納物業費。如果此時物業公司不給賈先生辦理入住手續，購房者有權通過法律途徑維護自己的權益。